接受港台電視32 《凝聚香港》訪問，講解最近大家好關心的舊樓「強拍」法律程序。在強拍程序下，舊樓業主究竟有哪些權益？
立法會三讀通過《2023年土地（為重新發展而強制售賣）（修訂）條例草案》，發展商收購舊樓的業權的強拍門檻，將由目前的80%-90%業權，視乎樓齡與地區，降低至65%-80%，即可向土地審裁處申請強制餘下物業業主，連同發展商已收購的業權，以拍賣形式出售，然後拆卸重新發展。
● 收到強拍令之後，小業主應該點做？可唔可以搵律師代表自己去處理所有程序
收到強拍的法庭文件後，代表強拍案件法庭程序已經開始，已經有一系列法庭文件需要準備，而法庭亦可能已經定了指示聆訊 (call-over hearing) 的日期。
強拍的法庭文件通常是英文的，有法庭的紅色蓋章，很可能是非常厚的一疊文件，小業主收到文件的話，應特別留意，盡快聘請律師處理 。
● 如果小業主反對，或者想爭取更高嘅賠償，跟住嘅程序又係點
根據 545 章 《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，小業主可反對強拍，其中一個理據，是大廈的維修狀況(state of repair) 良好，即使樓齡過50年， 依然無需拆卸及重新發展。 但根據過去案例， 絕大部分案件，法庭考慮樓宇狀況，例如保護鋼筋的混凝土碳化 (carbonation) ，或者消防設備過時，均認為大廈應重新發展。
不論小業主是否反對強拍及重新發展，或只希望爭取較高賠償，在強拍案件中，小業主需準備反對通知書 (Notice of Opposition)， 證人陳述書，及專家報告等法庭文件。
不論大業主作為申請人，或小業主作為答辯人，均需傳召專家證人準備報告及作供。專家證人通常涉及三大類：建築測量師 (building surveyor)，結構工程師 (structural engineer) ， 及估值測量師 (valuation expert) 。
● 如果小業主無經濟能力，請唔起律師，咁可以點算
一如任何民事訴訟案件，小業主作為訴訟一方需要自行聘請律師，自行詢問費用事宜及支付律師費用。 然而，在強拍案件中，法庭考慮到小業主無緣無故被牽涉入強拍訴訟，定下了「賠償原則」，要求申請強拍一方即發展商賠償小業主花費了的律師費用。
而政府亦將成立小業主支援中心，協助小業主了解法律程序，以及聘用律師等事宜。
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