重建價值 (Redevelopment Value, “RDV”) 指的是涉案大廈未來重新開發後的市場價值，反映其重新開發的潛力。
根據法例附表2第2條，在設定強拍底價時，土地審裁處需要顧及涉事大廈本身的重新發展潛力。GOOD FAITH PRPOPERTIES LTD (信裕置業有限公司) & ORS v CIBEAN DEVELOPMENT CO LTD (仕必盈發展有限公司) [2014] HKCA 475案亦指出，因為小業主有權按比例分享該土地重新發展後的潛力，所以除了 EUV 之外，土地審裁處在判定賠償時也需要考慮RDV。
估值報告在判斷RDV時也可以採用直接比較的方法，但一般而言，大業主及小業主的估值公司可以共同同意採用餘值估價法 (residual valuation method) 來計算RDV，公式參考CROWN CENTRE DEVELOPMENT LTD (廣中發展有限公司) AND ANOTHER v WONG WAI PING (黃偉平) AND OTHERS [2023] HKLdT 73案，如下：-
- GDV：總開發值 (Gross Development Value)
- 發展成本(development cost)：建築成本(construction cost)、專業費用(professional fees)、財務成本(finance cost)等
- 發展商利潤(developer’s profit)：例如發展商預期獲取22.5%利潤 (CROWN CENTRE案的裁決)
重建價值(RDV) = 總開發值(GDV ) – 發展成本 – 發展商利潤
在採用餘值估價法時，GDV的價值會取用在最佳情況下完成開發的涉案大廈地皮的GDV (GDV of the completed optimum development)。與EUV相似，GDV也是用比較的方法，透過考慮不同因素得出。
參考CROWN CENTRE案，土地審裁處用與涉案大廈地皮預想發展規模相似的大廈作為比較項目，會考慮兩者在下列因素的差異並作出調整：-
- 位置 (location)；
- 樓齡(age) ；
- 單位樓層(floor level)；
- 景觀 (view) ；
- 電梯供應 (lift provision)；
- 大廈狀況及管理質素 (building condition & management)；
- 垂直流動性 (vertical circulation)；及
- 日照/通風 (lighting/ ventilation)等
作出調整後，會得出涉案大廈地皮的總開發值(GDV)，再減去發展成本和發展商利潤，便會得出涉事大廈的重建價值(RDV)：一般而言，土地審裁處會裁定該重建價值(RDV) 為涉案大廈地皮的拍賣底價。
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