根據香港法例第545章 《土地(為重新發展而強制售賣)條例》（“法例”）第4(1)條，如果任何小業主不同意涉事物業在強拍申請中獲評估的價值，便需要進行聆訊，並由土地審裁處（法庭） 作出裁定。在聆訊過程中，小業主需要提交估價報告，協助土地審裁處判定應該給小業主的合理公平補償金額。
要釐定小業主應得的賠償，土地審裁處需要參考估價報告，裁定涉案大廈及其中單位的現用價值(Existing Use Value, “EUV”) 以及涉案大廈的重建價值(Redevelopment Value, “RDV”)：-
- 現用價值Existing Use Value (Existing Use Value, “EUV”)
EUV指的是涉事大廈每個物業目前的市場價值。
參考以往的判例，市值一般透過參考其他比較單位，比較各種因素，得出涉案大廈及共中各單位應有的物業價格。
延伸閱讀：我的物業市值多少？其他物業的市值會如何影響我自身物業的估值？
當然，大業主及小業主的估值報告可能採用不同的比較單位，因應每個因素對物業價格的調整幅度也可能不同。這也是為什麼大業主和小業主提出的EUV 不一樣。因此，土地審裁處的角色便是判定如何更準確反映出涉事大廈真正的市值。
- 重建價值 (Redevelopment Value, “RDV”)
RDV指的是涉事大廈未來重新開發後的市場價值，反映其重新開發的潛力。
一般而言，估價測量師會用餘值估價法 (residual valuation method) 來計算RDV，公式參考CROWN CENTRE DEVELOPMENT LTD (廣中發展有限公司) AND ANOTHER v WONG WAI PING (黃偉平) AND OTHERS [2023] HKLDT 73案，如下：-
RDV = 總開發值 (Gross Development Value, “GDV”) – 發展成本 – 發展商利潤
延伸閱讀：法庭如何計算重建價值(“RDV”)？總開發值 (“GDV”)又是什麼？
與EUV相似，涉案大廈的GDV也是透過參考其他比較大廈及各種因素得出的。一般而言，土地審裁處會裁定該RDV為涉事大廈的拍賣底價。
- 釐定小業主應得的賠償
當土地審裁處判定了涉事大廈以及其中各個涉事單位的EUV，和涉事大廈的RDV（或拍賣底價）後，便可以釐定小業主應得的賠償。
根據GOOD FAITH案，為了確保小業主可以得到公平合理的賠償，土地審裁處需要保障小業主按比例收回銷售收益的公平份額。
那麼，土地審裁處將如何計算這份「公平份額」呢？
首先要計算出小業主的按比例分配的銷售收益 (pro rata share of sale proceeds)。假設你是單位A的業主，你的按比例分配的銷售收益便能用以下公式得出：-
按比例分配的銷售收益 (𝑥%) = 單位A的EUV / 涉事大廈總共的 EUV × 100
然後將涉事大廈的RDV（或最終拍賣價）乘以按比例分配的銷售收益，便能得出你作為單位A的業主能取得的賠償：-
應得賠償 = RDV（或最終拍賣價）× 𝑥%
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