根據香港法例第545章 《土地(為重新發展而強制售賣)條例》第4(2)條，土地審裁處 (法庭) 需要在信納基於涉事大廈的 「齡期」(age) 或其「維修狀況」(state of repair)，該地段理應重新發展，才可發出強制售賣令，即批准強拍。
根據HARVEST TREASURE LTD (溢寶有限公司) & ORS v CHEUNG FAT ENTERPRISES LTD (長發興業有限公司) & ORS [2016] HKCU 21案，土地審裁處在考慮上述「齡期」 或「維修狀況」時，會考慮下列因素：
(a) 在「齡期」條件下會考慮大廈的過時設計 (obsolete design)
土地審裁處會考慮大廈設計能否符合現代樓宇設計標準，例如有否安裝足夠的消防設備、有否電梯或為傷殘人士而設的無障礙通道、外牆受風吹雨打多年後有否導致滲水甚至外牆剝落的空心點 (hollow spots) 、屋頂的防水層是否完整而有效、地底的渠務管道及沙井會否老化而效用降低、以及有現代樓宇設計標準已禁止的外露電線等。
(b) 大廈的設計使用年限 (design working life)
正如人類有基因限定的預期壽命，大廈亦有自己的設計使用年限。 土地審裁處接納大廈的設計使用年限定義是一段只有恆常定期保養就無需進行大維修的時期，而很多大廈的設計使用年期正正是50年。 土地審裁處認為，如樓齡到達設計使用年限，即使大廈無即時倒塌風險，亦是理應重新發展及批准強拍的理據。
(c) 維修狀況
與上述的大廈過時設計因素類同，土地審裁處會考慮一系列因素例如有否安裝足夠的消防設備、大廈外牆及屋頂有否滲水問題、樓梯及走火通道的現狀及有否破損、有否亮著的緊急通道告示牌、大廈有否僭建物、大廈鋼筋 (steel reinforcement bars) 有否外露等 、保護鋼筋的混凝土 (concrete，俗稱水泥) 厚度是否足夠、大廈鋼筋有否鏽蝕 (corrosion) 風險等。
就此，在強拍案件中，常見的檢測包括混凝土碳化深度檢測 (Concrete Carbonation Depth Test) 、氯化物含量檢測 (Chloride Contents Test) 及紅外線熱像圖檢測 (Infrared Thermographic Survey) 等。
混凝土碳化深度檢測及氯化物含量檢測用於檢查混凝土的完整性及鋼筋鏽蝕的風險。
鋼筋鏽蝕的風險對大廈結構安全尤其重要，因為大廈的鋼筋就如人體的骨骼，倘若大廈鋼筋鏽蝕，尤其是承重的結構構架，例如柱 、梁、主力牆等，會嚴重影響大廈結構安全，甚至有倒塌危險。
紅外線熱像圖檢測用於檢查大廈外牆有否空心點，而令大廈有滲水風險，甚至是外牆剝落的風險。
(d) 在「維修狀況」條件下會考慮維修成本 (cost of repair)。
土地審裁處會考慮為大廈妥善維修的成本估算，而對應大廈目前的價值，即 「現用值」(Existing Use Value, EUV)，從而考慮應否是否值得進行維修，還是應重新發展進行強拍。例子包括以下：
| 土地審裁處案件 | 樓齡 | 維修成本 | 維修成本對應大廈現用值 (EUV)的百分比 | 土地審裁處裁定應否重新發展進行強拍？ |
| Good Trader案 | 47 | $366,000 | 0.55% | 不應該 |
| Fairtex 案 | 54 | $12,124,200 | 8.12% | 應該 |
| Top Sail 案 | 53 | $11,820,000 | 31% | 應該 |
| Champion Success 案 | 56 | $15,155250 | 31% | 應該 |
| Eversound 案 | 53 | $19,473,952 | 42.75% | 應該 |
| Best Epoch 案 | 58 | $33,920,000 | 42.65% | 應該 |
強拍案件涉及複雜的法律程序及法律原則，如您或家人面臨強拍案件，建議盡快索取法律意見。
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