隨著大廈樓齡變高，很多時這些大廈會變得殘舊，甚至不宜居住。很多時候，不少住戶已遷出這些樓宇，但這些大廈可能依然佔據市區寶貴地段，浪費了發展潛力。
因此，政府早於1999年便訂立香港法律第545章《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，制定了俗稱「強拍」的強制售賣程序，讓達到法例訂明要求的發展商將舊樓宇的剩餘業權強制拍賣，然後拆卸重建成全新以及更合時宜的大廈，以利都市更替及發展。
誠然，對物業持有人而言，尤其是多年居住在內的業主，對自己的單位可能有情意結，對於自己多年的安樂窩將被強制售賣而必須搬走，確實會感到可惜及難過。
尤其是在尊重私有產權的概念下，如非極度必要，法律實在不應該強制任何人出售自己的財產，否則就蠶食了擁有人任意處置私有財產的權利了。
《土地（為重新發展而強制售賣）條例》訂下的要求及機制，便是香港法律一方面為尊重私有財產的概念，另一方面為都市更替與發展的必要，兩者之間取得一個平衡的做法。
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