陳柏豪律師接受香港電台《凝聚香港》採訪，講解大埔宏福苑大火，居民可能面對的法律問題，以及要注意的事項。
1. 火險與家居保險有何分別？
首先市民需明白大廈分公用部分 （鋼筋水泥 外牆 防水層 地基 走廊 大堂 主力牆等 ）及 業主私有部分 （業主可自行裝修的室內）。
火險即為保障公有部分的物業結構保險，如大廈因意外導致結構受損，火險會保障維修或重建開支。
家居保險保障業主或租客單位的私有部分內，因意外引起家居財物損毀損失，亦包括物業內的天花板，牆壁及地板等。
2. 法律規定所有大廈購買火險或家居保險嗎？
根據第344章 《建築物管理條例》 28條，大廈業主立案法團須就建築物的公用部分購買第三者保險，此為保障如訪客在大廈意外滑倒受傷之類的情況，並非火險。
條例則指法團「可」 為公用部分購買火險及其他保險，可見並非法律規定，但多數盡責的法團會買火險，而物業承造案件的話，銀行亦通常規定業主購買火險。
至於家居保險，亦並非法例規定購買，但鑑於可能是最常用得著的保險，涵蓋例如漏水之類經常發生的情況，業主及租客都應購買家居保險。
3. 火災單位業主同租客，如果有購買保險，應該點做？
向家居保險及火險索償，屬保險公司履行合約情況，按保單條款處理，一般而言條款要求索償者盡快通報保險公司意外及損失情況。
視乎保單列明的賠償項目，業主與租客宜保留意外前物業狀況的證據，例如裝修單據，損失了貴重物品的收據，及家居狀況照片（如有）用以證明物業價值及家居物品的損失，因意外引起的開支的單據等。
4. 除了保險公司外，居民係唔係仲可以向承建商索償？
基於普通法的法律原則，如承辦商可合理地預見自己的疏忽可對居民造成損失，法律上對居民有謹慎責任 (duty of care)，如因疏忽違反謹慎責任，造成人命傷忙及損失，居民可進行民事索償，追討損失。
舉證對方疏忽的責任在傷者及家屬。 而承辦商可能被刑事檢控，根據《證據條例》，刑事定罪可在民事程序中作為呈堂證據協助舉證。
而除了依賴刑事檢控定罪外，亦大機會需要工程師及測量師等專家證人協助舉證。
值得留意的是，疏忽民事索償期限是意外後或死亡後3年內。
5. 除了承建商之外，仲有咩單位可能要負上法律責任？
視乎證據，工程顧問公司、分判商及相關工人如有疏忽均須負法律責任。
至於業主立案法團及物業管理公司，如有份參與決策，指示或同意承辦商使用非阻燃物料圍網 / 發泡膠封窗板，亦可能需負法律責任。
6. 可以追討邊啲方面嘅賠償？
在受傷個案中，賠償項目包括痛楚、痛苦及生活便利損失(PSLA) ，收入損失，醫藥費。
在死亡個案中，則包括親屬喪亡之痛 (Bereavement) （根據《致命意外條例》法定賠償金額約25萬），殮葬費用，受養人失去依靠的損失 （例如死者的子女、配偶及父母），及財富積累損失等。
7. 事件中，有消防員殉職，亦有外傭身故，《僱員補償條例》係唔係涵蓋到佢哋？
如因工受傷或失去性命，當事人及家屬除了可向疏忽的承辦商等索償外，亦可向僱主進行《僱員補償條例》下的工傷索償。
工傷索償是不論過失的，無需證明僱主疏忽，只要因工遭遇意外受傷，即有權就喪失工作能力等損失向僱主展開索償。
值得留意的是，展開工傷索償即入稟法院的期限是意外起的2年內。
8. 刑事檢控程序方面，一般有咩程序同埋需時幾耐？會唔會影響民事索償？
基於懷疑嚴重疏忽導致他人死亡，承辦商等人被警方以誤殺罪名拘捕。
嚴重刑事罪行沒有檢控期限，調查需時，而亦需要索取律政司法律意見，通常正式檢控會在半年至一年後正式展開，而期間有機會需要定期到警署或法庭報到。
根據《證據條例》，刑事案件定罪可在民事索償案件中作為呈堂證據，協助舉證。
9. 法律援助係唔係可以幫到受影響的居民？
展開任何民事訴訟，即屬「打官司」，居民應先考慮自己經濟狀況，決定私人聘用律師展開索償，還是向法援署尋求協助。
私人聘用律師而言，律師按時收費，香港法律並不允許不成功不收費的安排。 律師通常分階段收取律師費用，受災者亦可與律師商討合適的費用安排。
受災者亦可申請法援。法援署會評估當事人的可動用的「財務資源」，扣除自住物業及家庭開支等，如不超過約HK$45萬元，可申請法援，支付較低額的分擔費後，由法援協助支付其餘律師費。
而如超過HK$45萬元但不超過約HK$240萬元，依然可申請法律援助輔助計劃，需支付一定程度的分擔費。
10. 近日有網民表示自己係宏福苑受災租客，但緊急援助金被業主領走，當中有無法律問題？
視乎領取流程及相關文件，如申請文件列明只允許居民申請，而裡面有聲明指申請者居住在內，業主明知情況下依然簽署，可能觸犯作出虛假聲明或欺詐罪等。
採訪片段請查閱《香港電台》頻道。
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